随着行业对稳健经营越发重视，“减负”已成为房企的重头戏。年初迄今着力降负债的恒大，正以最大力度加速降杠杆步伐。9月17日早间，中国恒大（3333.HK）发布公告，将用自有资金提前偿还15.65亿美元债券（折合人民币106亿元）。
一位业内人士指出，“三道红线”突然出现给房企带来了前所未有的压力，恒大此时以自有资金提前偿债可谓意图明显，一方面体现出公司充沛的现金流和良好信用，另一方面也向外界释放出大力降负债的巨大决心。
“在行业销情普遍不及预期的背景下，恒大仍能大手笔提前偿债，与其注重销售高增长、狠抓回款的策略密不可分，”上述业内人士分析称。截至8月底，恒大累计实现销售4506亿，按上半年约9成的回款率测算，前8月回款超过4000亿。
进入下半年，房地产调控持续收紧，尤其是“三道红线”更让房企压力倍增。事实上，为实现更加持续稳健发展，恒大今年起已大刀阔斧启动战略转型，并以“降负债”作为核心要义，这与当下监管要求不谋而合。
目前看来，恒大降负债已初显成效。与3月底启动新战略时相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。此外，恒大旗下恒大物业和恒大汽车相继引入235亿港元战投、40亿港元投资，将进一步增加净资产，推动负债率下降。
据了解，恒大已为“金九银十”制定了2000亿的内部销售目标，如果顺利完成，回款可达约1800亿。这意味着，在巨额回款的带动下恒大负债将进一步下降，推动其各项指标符合监管层要求。
