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甲级写字楼租赁市场租金下调,企业获更多谈判空间

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-01-28  来源:前滩中心大厦  浏览次数:109

9月24日,高力国际在北京亚洲金融大厦发布了第三季写字楼租赁市场调查报告,报告中显示,在写字楼租赁市场中有62%的企业维持了现有的办公面积,但是依旧有40%左右的企业有计划在未来缩减写字楼租赁办公的面积;北京甲级写字楼租赁市场三季度空置率继续攀升到17.5%。

北京甲级写字楼租赁市场租金下调,企业获更多谈判空间

但是值得我们注意的是,市场的逐渐复苏,更多的写字楼租赁项目入市,以及市场租金的不断下调,为企业低成本提升办公环境提供了长期有效的时间窗口。

今年三季度,供需失衡依然是北京甲级写字楼租赁市场的核心问题。北京写字楼三季度新增供应面积约12万平方米,季度净吸纳量约4.2万平方米,但是剔除项目业主自用面积之后的实际净吸纳量约为1.6万平方米,为今年首次转正,需求复苏水平依然比较弱。北京甲级写字楼租赁市场三季度空置率继续攀升到17.5%,环比上涨约1%,租金继续下降2.6%至每月每平方米357元。

绝大多数的企业都选择了维持现有的办公面积,即使企业业务在疫情之后有所增长,但是扩租以及增加租赁预算的企业仍占比很少,也就是在疫情常态化后,企业在写字楼租赁选择上更偏谨慎,维持现状,是当前写字楼租赁市场租赁企业的主旋律。

北京甲级写字楼租赁市场租金下调,企业获更多谈判空间

事实上,在当前租金下行且持续高供应的环境下,企业在写字楼租赁市场中的优质选择更多,有更好的机会去选择性价比很高的写字楼租赁项目,因此目前有搬迁意愿的企业占比达到了34%。如果进行细分,在当前租约1年以内到期的企业中,达到62%的企业在租约到期后有搬迁意愿,在这其中半数以上的企业目前在乙级写字楼租赁项目办公。

当前甲级写字楼租赁项目的租金持续下调,对于低级别的写字楼租赁项目产生了更高的性价比以及竞争优势,经营状态较好的乙级楼宇租户有意愿进行搬迁;乙级写字楼租赁项目中普遍多是抗风险能力较差的中小企业,疫情的影响反映到其办公需求层面是在三季度,企业根据自身经营情况调整下一阶段的经营策略,不排除一些企业会搬迁并缩减面积到更便宜的产业园区办公。

 
 
 

 
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