深圳出现楼市断供潮？虚假传言背后的逻辑是什么

　　深圳出现楼市断供潮？虚假传言背后的逻辑是什么

　　近日，一则深圳楼市断供潮的截图传言刷屏。传言提及，深圳某银行网点今年每个月都有一两千断供的，年后至今已经有1.3万个断供账号出现，又提到深圳及全国的法拍房数量达到82万套，最后给出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！

　　对此，业内人士认为，传言太过夸大，在深圳房价还在上涨的情况下，是不可能出现断供现象的。因为，断供潮一般出现在经济下行、房价大跌且成交量低迷时，因此对于房价坚挺的深圳而言，断供潮出现逻辑说不通。

　　客观地讲，说深圳出现断供潮，确实在逻辑上说不通，在现实中也很难发生。但是，为什么会出现这样的传言，且传言一出，就立即引起强烈反响，消息很快被刷屏呢？相信传言的逻辑又是什么呢？显然，虚假传言能够大行其道，与目前房地产市场的格局是有一定关系的，与广大居民对市场预期的不确定性也是有一定关系的。而这种传言，没有发生在其他地方，而是发生在房价出现上涨、市场出现比较明显升温的深圳，还是有许多值得关注的地方的。

　　我们说，在“房住不炒”定位和因城施策要求下，楼市确实呈现了比较好的发展态势，房价上涨的幅度越来越小，少数地区还出现了房价下跌现象。尤其是今年以来，受疫情影响，市场低迷现象更浓。因此，开发企业纷纷通过降价等促销手段，销售住房、回笼资金，确保资金链不断裂。如果不是地方政府出于防风险考虑，给予开发企业一定的政策支持，有的企业可能就难以挺过去了。在这样的情况下，一定会倒逼开发企业降价售房，从而给消费者带来一定的利益让渡。

　　值得注意的是，从近一段时间以来深圳的房价变动来看，虽然分析人士认为，开发企业在一线城市拿地的热情增强，一线城市未来的房价仍有上涨空间。我们觉得，这样的想法其实是为开发企业做广告，推动一线城市房价上涨造势。即便是深圳等经济发展状况较好的一线城市，面对目前的房价，也不具备继续上涨、尤其是快速上涨的条件。说一线城市具有房价上涨空间，是在鼓励炒房者向一线城市聚集。如此，就必然会使一线城市的房价泡沫更为严重，风险也会进一步积聚。

　　我们并不否认，深圳的发展前景很好，发展空间很大。前提是，必须要消化此前已经积累的房价泡沫，或者说房价水分，而不是继续积累泡沫与水分。只有在房价泡沫或水分消除的情况下，房价上涨的风险才会消除。否则，就是对风险的积累与积聚，对经济社会发展的不利影响会更大。

　　也正因为如此，对深圳出现断供潮这样的虚假传言，除了需要反击和批评，甚至追究造谣者的责任之外，也要看到虚假传言背后的逻辑。而这个逻辑，一方面，是谣言制造者抓住了人们对房价担忧的心理，为了达到个人某些方面的目的，制造了这样的谣言，以吸引眼球。显然，这个逻辑是非常危险的，既会伤害他人、伤害市场、伤害房地产市场，甚至伤害楼市调控政策；另一方面，我们又不能不承认，谣言能够让人相信，并很快刷屏，一定程度上也与深圳近一段时间以来房价出现非理性上涨是有着密切关系的。很多人相信深圳出现断供现象，甚至断供潮，就是担心深圳的房价上涨会有挺不住的一天。信得过不住了，房价就会快速下降，最终引发断供潮。

　　应当说，深圳有关方面在如何稳定房价方面，是存在一些缺陷的，是不应当出现房价快速上涨现象的。毕竟，深圳不像一般的城市。深圳的房价被很多人看作是楼市风向标。即使其他城市难以相比，但深圳房价出现快速上涨，是否意味着房价又要步入上涨通道呢？而上涨的背后，是否隐藏着越来越大的风险呢？一旦房价挺不住了，断供等方面的问题不就出现了吗？所以，断供潮的传言能够刷屏，决不是个别人为了吸引眼球那么简单，而是有更深的含义，有一定的逻辑性。深圳的房价上涨，很有可能已经脱离了“房住不炒”的定位。而一旦脱离了这个定位，风险也就不可避免，包括断供在内的现象也就随时有可能发生。而2019年全国住宅法拍数量达到29.56万套，也是一个信号。就算没有达到虚假传言所说的80万套，30万套也不是一个小数目。要知道，法拍的住房，相当一部分是断供带来的。其中，炒房和投资住房是主要原因。在这样的情况下，需要的就不只是追责造谣者，还有反思自己的工作了。

本文首发于微信公众号：谭浩俊。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。